Подключение к сети водоснабжения и водоотведения

Порядок подключения к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения

Порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства (далее - объект капитального строительства), в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, применяемых в целях архитектурно-строительного проектирования, и условия перераспределения (уступки права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки) объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения определен Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации

Шаблоны заявлений

Образцы заявлений

Запрос на технические условия ЮЛ (образец)
Запрос на технические условия ФЛ (образец)
Заявление о подключении ЮЛ (образец)
Заявление о подключении ФЛ (образец)
Баланс водопотребления и водоотведения АБК (образец)
Ситуационный план (образец)

Этапы подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения

Процедура подключения (технологического присоединения) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130, и включает следующие этапы:

Этап 1. Технические условия

Запрос о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача технических условий (в случае отсутствия сведений и (или) документов, необходимых для подачи заявления о подключении (технологическом присоединении) (2 этап), либо в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе частью 5.1 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявитель может обратиться с запросом о выдаче технических условий).

Технические условия - документ, выдаваемый исполнителем в целях архитектурностроительного проектирования подключаемого объекта и заключения договора о подключении, содержащий информацию об имеющейся возможности подключения подключаемого объекта в пределах указанной в таком документе максимальной мощности (нагрузки) в точках присоединения в пределах указанного в таком документе срока, и являющийся обязательным приложением к договору о подключении.

Технические условия не являются основанием для проектирования.

Срок действия технических условий - не менее 3 лет, а при комплексном развитии территории - не менее 5 лет. В случае если в течение 12 календарных месяцев (при комплексном развитии территории в течение 36 календарных месяцев) со дня выдачи технических условий заявителем не будет подано заявление о подключении, срок действия технических условий прекращается.

Форма запроса о выдаче технических условий

С запросом о выдаче технических условий к исполнителю и с заявлением на договор о подключении вправе обратиться (пункт 9 Правил подключения):

а) правообладатель земельного участка и (или) подключаемого объекта;

б) лицо, которому в предусмотренных земельным законодательством случаях выдано разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, а также лицо, являющееся обладателем сервитута или публичного сервитута, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством;

в) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, оператор комплексного развития территории при наличии утвержденных в установленных порядке проекта планировки территории комплексного развития, комплексной схемы инженерного обеспечения территории комплексного развития, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, градостроительном плане земельного участка;

г) федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, иные юридические лица при наличии решения о предварительном согласовании предоставления им земельного участка в целях строительства объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (в случаях, предусмотренных статьей 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В интересах лиц, указанных в п.9 Правил подключения, с запросом о выдаче технических условий также могут обратиться застройщик либо иное лицо (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо), заключившие договор подряда на подготовку проектной документации, определяемые в соответствии со частью 5.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий предусмотрено договором о подготовке проектной документации.

К запросу о выдаче технических условий должны быть приложены следующие документы:

1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

2. копии правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя земельного участка), за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым настоящего пункта. При представлении в качестве правоудостоверяющего документа выписки из Единого государственного реестра недвижимости такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий. При отсутствии правоудостоверяющих документов прилагаются копии правоустанавливающих документов.

При обращении с запросом о выдаче технических условий лиц, указанных в подпункте "в" пункта 9 Правил подключения, к запросу о выдаче технических условий должна быть приложена копия договора о комплексном развитии территории. В случаях, предусмотренных частью 6 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения при обращении с запросом о выдаче технических условий лиц, указанных в подпункте "г" пункта 9 Правил подключения, к запросу о выдаче технических условий должна быть приложена копия решения о предварительном согласовании предоставления таким лицам земельного участка в указанных целях;

3. копии правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию. При представлении в качестве правоудостоверяющего документа копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий. При отсутствии правоудостоверяющих документов прилагаются копии правоустанавливающих документов;

4. документы, содержащие информацию о границах земельного участка, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект (топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 с указанием границ такого земельного участка (при наличии) или копия разрешения на использование земель или земельного участка с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории);

5. градостроительный план земельного участка (при его наличии);

6. копия договора на подготовку проектной документации на подключаемый объект, содержащего условие об обеспечении получения лицом, обратившемся с запросом, технических условий (при обращении за выдачей технических условий лиц, указанных в пункте 11 Правил подключения).

Правоудостоверяющие документы - это документы, подтверждающие наличие права на имущество. Основным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, долгое время являлось свидетельство о государственной регистрации права на землю (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникает право:

- Договор купли-продажи;

- Договор аренды;

- Разрешение на строительство;

- Документ (свидетельство) о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, выданный регистрирующим органом в установленном законодательством порядке;

- Иные документы.

Этап 2. Заключение договора о подключении

Подача заявителем заявления с приложением документов, необходимых для заключения договора о подключении (технологическом присоединении), и заключение договора о подключении (технологическом присоединении).

Форма заявления о подключении

К заявлению на заключение договора о подключении должны быть приложены следующие документы:

1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;

2. копии правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым настоящего пункта. При представлении в качестве правоудостоверяющего документа выписки из Единого государственного реестра недвижимости такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления заявления о подключении. При отсутствии правоудостоверяющих документов прилагаются копии правоустанавливающих документов.

При обращении с заявлением о подключении лиц, указанных в подпункте "в" пункта 9 Правил подключения, к заявлению о подключении должны быть приложены копия договора о комплексном развитии территории, копии утвержденных в установленных порядке проекта планировки территории комплексного развития, комплексной схемы инженерного обеспечения территории комплексного развития, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, градостроительном плане земельного участка.

В случаях, предусмотренных частью 6 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения при обращении с заявлением о подключении лиц, указанных в подпункте "г" пункта 9 Правил подключения, к заявлению о подключении должны быть приложены копии решения о предварительном согласовании предоставления таким лицам земельного участка в указанных целях, утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

3. копии правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию, а для строящихся объектов - копия разрешения на строительство (за исключением объектов, для строительства которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, и объектов, строительство которых находится в стадии архитектурностроительного проектирования, а также за исключением случаев подключения земельных участков к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения) при его наличии. При представлении в качестве правоудостоверяющего документа копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления заявления о подключении. При отсутствии правоудостоверяющих документов прилагаются копии правоустанавливающих документов;

4. ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;

5. топографическая карта земельного участка, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект, в масштабе 1:500 со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями, с указанием границ такого земельного участка, согласованная с эксплуатирующими организациями;

6. при подключении к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения - баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой мощности (нагрузки) по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (процентов);

7. градостроительный план земельного участка, а при подключении водопроводных и канализационных сетей - проект планировки территории и проект межевания территории, в случае, если договором о подключении будет предусмотрено осуществление исполнителем работ по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции или модернизации объектов централизованных систем горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения на земельном участке заявителя (за исключением подключения жилых домов и ранее построенных, но не подключенных подключаемых объектов).

8. ВАЖНО!!! По согласованию с исполнителем заявитель вправе обеспечить архитектурностроительное проектирование, строительство, реконструкцию объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка, в целях подключения объекта капитального строительства.

(Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации")

О намерении выполнить такие мероприятия заявитель сообщает ГУП «Леноблводоканал» не позднее 15 дней со дня заключения договора о подключении. В этом случае стороны помимо договора о подключении заключают возмездный договор гражданско-правового характера на условиях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

ОБРАЗЕЦ заявления на самостоятельное строительство и проектирование
(либо подписать в заявлении соответствующий раздел)

Схема технологического присоединения

Этап 3. Исполнение договора о подключении

Исполнение заявителем условий договора о подключении (технологическом присоединении), в том числе:

- внесение платы за подключение по договору о подключении (технологическом присоединении);

- выполнение работ по проектированию водопроводных и канализационных сетей и (или) сооружений;

- выполнение работ по взаимоувязке проекта внеплощадочных (проект ГУП «Леноблводоканал») и внутриплощадочных (проект заявителя) водопроводных и канализационных сетей (в случае, если договор ГПХ не заключался);

- согласование проекта заявителя в ГУП «Леноблводоканал»;

- заключение договора о строительном контроле за выполнением работ по строительству водопроводных и канализационных сетей и (или) сооружений;

- выполнение работ по строительству водопроводных и канализационных сетей и (или) сооружений,

- выполнение работ по промывке и дезинфекции водопроводных сетей и узлов учета;

- пломбировка узла учета;

- получение актов освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, актов допуска сооружений в эксплуатацию, актов о допуске приборов учета в эксплуатацию и иных документов, предусмотренных законодательством.

- иные мероприятия, предусмотренные договором о подключении.

1. Исполнение заявителем условий договора ГПХ (в случае заключения договора ГПХ).

2. Исполнение ГУП «Леноблводоканал» условий договора о подключении (технологическом присоединении).

3. Подписание сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) объекта.

4. Заключение договора холодного водоснабжения/водоотведения или единого договора водоснабжения и водоотведения.

Подача и получение документов

Способы подачи документов

1. В электронном виде: e-mail: info@vodokanal-lo.ru;

2. Оформление заявки на подключение на сайте;

3. На бумажном носителе в производственное управление ГУП "Леноблводоканал", расположенное в районе нахождения подключаемого объекта Заявителя;

4. Почтой. Почтовый адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 74, литер А.

5. Через Единый Портал https://dom.gosuslugi.ru/

Способы получения документов:

1. В электронном виде (с использованием ЭЦП руководителя предприятия).

2. В производственном управлении ГУП «Леноблводоканал», в котором была осуществлена подача документов.